Сергей Катасонов: обезопасить заемщиков ипотечных кредитов!

09.04.2015

Депутат фракции ЛДПР в ГД Сергей Катасонов внес на рассмотрение парламента законопроект, направленный на защиту заемщиков по договорам ипотечного кредитования.

 

Действующее законодательство полностью обеспечивает поддержание надлежащего состояния заложенного имущества, а также источники покрытия в случае ухудшения его качества. Кроме этого, предусмотрены механизмы защиты прав кредиторов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в том числе оплата процентов, неустойки, возмещение убытков и  необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога.

При этом норм, направленных на защиту прав заемщиков, как наиболее слабой стороны, недостаточно, считает парламентарий. «Банк является более профессиональной стороной и у него больше возможностей для навязывания выгодных для себя условий договора, а также для минимизации потерь от досрочного прекращения кредитных отношений», — отмечает депутат.

«На практике, несмотря на то, что на момент выдачи кредита стоимость заложенного имущества в большинстве случаев превышает размер основного долга и начисленных процентов по кредитному договору, возникают ситуации, когда в силу различных причин реализация заложенного недвижимого имущества не может погасить объем долгов по кредиту. Особенно остро эта проблема коснулась валютных ипотечных кредитов, в некоторых случаях стоимость заложенной недвижимости не может обеспечить даже пятую часть полученного кредита», — отмечается в пояснительной записке.

Так, Сергей Катасонов предлагает соотнести удовлетворение денежных требований кредитора по ипотечному обязательству со стоимостью заложенного имущества полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке. Оно не должно превышать этой стоимости.

Депутат от ЛДПР сообщает, что проект закона направлен на создание дополнительных механизмов защиты заемщиков по ипотечным договорам.